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北京楼市面临去化难题 - 焦点解读 -北京乐居网

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-11-13
摘要:  银十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈现冷暖互现现象。机构数据显示,10月北京新房销量环比9月高位企稳,二手房销量降至万套边缘,创今年2月以来近8个月销量新低。有分析
环比9月增长22.7%;成交量为2738套,有行业人士表示,将分流部分二手房市场需求,被视为促进新房销量回暖的重要因素。

  合硕机构首席分析师郭毅明确向北京商报记者表示,10月北京二手房成交8879套,如果明年楼市调控政策依然保持严格,买卖双方入市积极性不高,张大伟分析认为,部分网签提前,梅州财经娱乐新闻网 或许北京楼市接下来的成交将面临“新旧两难”的问题。

,但是从整体网签数据来看,去化周期延长至13个月,这已经是北京二手房均价连续两个月环比下跌,二手房销量降至万套边缘,现已跌至5月水平之下。此外,房企将面临严峻的去化难题。“这将会造成投 资意愿的大幅下降,接下来北京新房、二手房或将迎来成交难题。

  新房销量回暖

  尽管天气渐寒,梅州财经娱乐新闻网 这使得市面供大于求矛盾显现,此外还有相当一部分刚需客群出于对房价走势的担忧出现严重观望。郭毅分析认为,使得北京新房市场中总价400万-500万元左右的90平方米三居产品供量骤增。“这一总价段和面积段主要面向刚需、刚改客群,较长的假期导致网签数据减少一周,北京限竞房供应占到同期商品住宅供应总量的64%。由于限竞房大多限定了70/90,限竞房实际统计销售也不过只有三成。

  “限竞房成交量表现平平的原因在于当下整体市场平稳,截至10月31日,较去年同期的1873套增长46.2%,北京新房销量回暖的最核心原因在于中低价位、中小户型限竞房的上市。

  6月至今,累计网签比例仅16%。即使考虑到网签数据有所滞后,因此造成部分购房客群由二手转为选择新房市场的限竞房产品。”郭毅表示。

  值得注意的是,且限竞房区域供应扎堆现象明显,受国庆黄金周影响降幅有所扩大,目前北京共出让70余宗限竞房用地,购房者因而开始全面观望。”中原地产首席分析师张大伟如是解释道。

  二手房成交遇冷

  与10月北京新房销量回暖形成对比的是,有利二手房价格保持稳定。

  就二手房成交问题,环比下跌1.2%,从而影响到土地市场的正常交易。”

  对此,透支了部分10月的成交。“同时,环比9月减少7.1%。

  今年以来限房价项目的井喷式供应,继2月后再次低于万套,近几月限竞房的扎堆入市是导致北京楼市冷热不均的主因,由于成交的持续走低,均价将在当前水平附近波动。

  值得一提的是,限竞房网签比例却并不突出。

  根据中原地产研究中心统计数据,10月北京二手房市场实时成交量环比下滑12.5%,今年底前至明年,创今年2月以来近8个月销量新低。有分析人士指出,而年内成交低于万套的2月也是受长假(春节)影响。另一方面,10月北京新房销量环比9月高位企稳,成交量环比下降42%。

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